已售【AC澳联地产|出售】东北区East Marden Primary School的学区近新联排别墅

AC澳联地产

东北区近新联排别墅

东北区

开放时间：咨询中介

地址：5/23 Briar Rd，Felixstow SA 5070

价格：咨询中介

户型：3房2浴3厕1车库

类型：联排别墅(Townhouse)，新房现房

建筑面积：约154.89平方米

政府：City of Norwood Payneham& St Peters

学区：East Marden Primary School（最好的公立小学）；

StPeter’s College（排名第一的私立学校）；

Pembroke School（著名的私立学校）。

1. 项目介绍

这是一个绝佳的购房机会，您可以直接搬到一个全新的3卧联排别墅。这个理想的地理位置既有托儿所，也有小学，并且在Felixstow Reserve保护区附近。舒适、现代是它的生活方式。各种生活设施近在咫尺，交通便利。

主要特点:

一楼:

• 开放式客厅、厨房和餐厅
• 厨房配有SMEG品牌的不锈钢用具，包括600mm宽煤气灶、烤箱、抽油烟机、双水槽、洗碗机、石头材质的吧台台面和高品质的橱柜
• 第三间厕所/盥洗室
• 户外有棚露天区域
• 低成本维护的景观
• 带自动卷帘门的单车库，带洗衣房，并可直接通往室内
• 增设一辆车的街边停车位
  
  

二楼:

• 宽敞的家庭休闲区，并带有储物柜
• 可通往阳台
• 主卧室带一个嵌入式衣柜和独立浴室
• 卧室2和3配有嵌入式衣柜
• 主浴室配有全尺寸浴缸和半无框玻璃淋浴屏
  
  

附加功能:

* 空调

* 全LED灯

* 中性色彩装饰

学区：

* East Marden Primary School 小学的学区
* St Peters College学院 - 2公里
* St Andrews College学院 - 1.5公里
* Good start Early Learning Centre托儿所 - 200米
* Youth Centre活动中心 - 300米

* Pembroke School私立小学校-4.4公里

购买这栋联排别墅还可以享有首次置业者的1万5千刀澳币补助金（需符合申请资格要求）。

2. 地理位置

图一：此别墅到阿德莱德大学的开车距离

学校

• East Marden Primary School 小学
• St Peters College学院
• St Andrews College学院
• Good start Early Learning Centre托儿所
• Pembroke School私立小学校
• Felixstow Community School小学
• Marden Senior College学院
  
  

超市

• Kmart Firle超市
• Coles Firle超市
• The Good Guys 电器超市
• Lucky Mart韩国超市
  
  

医疗

• Marden Medical Clinic诊所
• East Adelaide Healthcare医疗保健
• North Eastern Community Hospital - NECH医院
• Chemist King Hectorville药店
  
  

娱乐

• Payneham Library图书馆
• Payneham Swimming Centre游泳馆
• Payneham Youth Centre活动中心
• East Torrens Baseball Club棒球俱乐部
• Payneham Memorial Gardens公园
• The ARC Campbelltown活动中心
  
  

交通

• 公交车
  
  
  
  
  
  

3. Felixstow区域介绍

在Felixstow区，2020年这个区房价的中位价从别墅大约63.275万澳币到公寓大约49.275万澳币不等。

图一：Felixstow区别墅的中间价位（出售和出租）

图二：Felixstow区别墅和公寓的中间价位趋势图

图三：Felixstow区对比整个南澳的市场需求平均值来说，是属于高需求的市场。

图四：Felixstow区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

4. 项目户型图
Unit 5

建筑面积：约154.89平方米

南北朝向布局，通风极佳大玻璃设计，采光更好房间方正，房型规整，大空间，主卧更设有私人阳台室外Undercover活动区域。

5. 项目图片

公私立
中小学排名

一所学校的师资力量，教学水平，学习环境对孩子的发展都有着重要影响。

2018年，据南澳教育厅的数据显示，13所阿德莱德地区最受欢迎的学校宣布限制招生，另有7所学校已划定学区以减少招生人数，还有5所学校缩小了学区范围。2019年，南澳政府宣布重新划分Adelaide High School高中和Adelaide Botanic High School高中这两个学校的学区范围！

据The Advertiser报导，入学人数上限计划始于2009年，以免快速发展地区的学校人满为患。但是，过去几年的数据显示，家长们极力想让他们的孩子在社会经济状况较佳的东郊学校获得更好的教育。

过去7年里，家长、地产中介和教育专家均有报告称，有学龄儿童的父母为避免上不太好的学校，迁入阿德莱德东区。在13所限制招生的学校中，只有5所不在东区，分别是Glenelg小学、Mawson Lakes学校、Mark Oliphant学院、Paringa Park小学和Adelaide中学。

澳洲著名教育网站Better Education发布了最新的2019中小学排名报告！（2020年排名还未出炉）

此排名综合评判原则

1.总体得分：学校所有科目得分的加权平均数，最高100，最低60；

2.英语：学校所有学生英语成绩的中位数，分为五个等级，5星是最高等级，1星是最低等级；

3.数学：学校所有学生英语成绩的中位数，分为五个等级，5星是最高等级，1星是最低等级。

参考成绩包括：(VCE，HSC，OP，WACE，SACE，NTCE，TCE，ATAR...等)

有了这份全面的中小学校分析排名表，相信家长也能在选校时轻松不少了！

但除了学校本身之外，能影响到孩子成绩的因素其实还有很多。家长们择校时不要只关注排名，还要结合学生本身和学校环境综合考虑。

地理位置

对于受不住繁华诱惑的高中生们，父母可以选择一些语言环境好，氛围安静的地方进行学习。

但选择在繁华区附近的高中，可以让同学们更好的接触国外的文化，课外生活也会更加丰富。

家庭住宿

除了本地学生，现在也有越来越多的中国家长选择让孩子中学时期就留学澳洲。

对未成年的小留学生们来说，一个安全并友好的寄宿家庭是不可多得的财富，也是孩子能在澳洲安心学习的必要条件之一。

学校开设的选修课程

澳洲学生除了必修课之外，还可以按他们的兴趣爱好及未来方向规划来选修各种课程。

可供选择的选修课越丰富，越贴合自己的想法，也会给学生带去更多的发展机会，更好的完善自我。