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标题: 【AC澳联地产|出售】阿德中央市场Market Square项目！--阿德投资篇 [打印本页]
作者: AC澳联地产    时间: 23-8-2023 16:08
标题: 【AC澳联地产|出售】阿德中央市场Market Square项目！--阿德投资篇
地标性公寓项目耗资四亿·100%黄金地段


市中心Market Square项目
公寓地址：Grote St，Adelaide SA 5000（中央菜市场Central Market旁）
项目名称：Market Square项目
项目套数：预计共211套公寓住宅
项目层数：共38层
项目户型：1房，2房和3房
项目类型：公寓（Apartment），期房
项目面积：项目横跨约8500平方米
建筑面积：约50-376.6平方米不等
指导价格：咨询中介
政府：City of Adelaide
建筑时间：约2022年到2024年

01 阿德是全球第三最宜居城市
根据《2021年全球宜居城市指南》（The Economist Intelligence Unit’s Global Liveability Index 2021），阿德莱德被评为澳大利亚最宜居城市，并且位列世界第三！
阿德莱德作为一个安全、可持续发展的城市，此次排名进一步巩固了它在世界上的声誉。在此次评选中，阿德莱德在医疗和教育方面获得了满分，在稳定性和基础设施方面得到了高度评价。
此杂志《The Economist Intelligence Unit’s Global Liveability Index 2021》根据医疗、教育、文化&环境、稳定性和基础设施这五项指标对全球140个城市进行了排名。排名前10的城市中有4个是澳大利亚，报告中指出--此次评选最重要的因素影响是关于该国对新冠病毒（COVID-19）的应对措施。
世界十大最宜居城市：
02 阿德莱德21年投资数据
在Adelaide区，2020年这个区房价的中位价从别墅大约70万澳币到公寓大约45万澳币不等。
如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周450刀澳元，年租金收益率3.3%；公寓出租大约每周440刀澳元，年租金收益率5.1%。
根据过去五年的销售情况，Adelaide区的复合增长率分别为别墅约3.7%和公寓约2.6%左右。（以上数据截至到2021年8月）①
数据来源：
①https://www.realestate.com.au/ne ... ide-5000-sa?cid=srp



03 稳定的租金收入&经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。
从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。
（文字来源：澳洲房产网）
图一：截至2021年8月Adelaide区别墅的中间价位（出售和出租）
图二：截至2021年1月的数据

04 住在阿德CBD的人口比例
图三：截至2021年1月的数据
图四：截至2021年8月Adelaide区的人群属性比例前三名
05 近年来阿德CBD销售数据
图五：截至2021年1月的数据
图六：截至2021年8月Adelaide区别墅的中间价位趋势图（出售和出租）
06 阿德和悉尼、墨尔本的价格差
图七：截至2021年1月的数据

07 澳洲住宅市场分析
A相关信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
B规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
C严格控制建造量，空置率低
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%—10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%—20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
D永久产权优势
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
E首付低，资产组合灵活
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，做多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
F增值潜力大
在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查。（文字来源：澳洲房产网）





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