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本帖最后由 Selina 于 12-8-2015 01:25 PM 编辑
图片来源:每日电讯报
据《每日电讯报》报道,越来越多的澳洲人,父母辈投资者投资商业地产,购买诸如酒吧、商店、儿童护养中心甚至数字广告牌。
退休的阿德莱德医生Prahbash Goel就是其中一人,上周购买了位于Swan Hill的价值1095万的Bunnings仓库。
与住房房产不同,商业房产的租客需付地税和保险。
虽然商业房产并不会像住房一样价格大升,但低管理投入及日常开支,意味着租赁收入会更高。
据商业房产投资经验丰富的Prahbash Goel说,Bunnings仓库非常抢手,日常开支很低。
据悉,这也不是Goel先生第一次投资商业房产了,他说,他还会继续购买,税后收益大概是3-3.5%。
Burgess Dawson的估价师负责人Tim Perrin说,随着资金和证券的收益减少,越来越多的父母辈投资者选择商业房产投资。“这也是受到了自我管理养老金政策的影响。人们购买这些商业房产作长期投资来赚取利润。”
然而投资商业房产也有风险,最大的风险是找租客难,需要花数月或超过一年才能找到一个新租客。同时,商业房产也不会像住房房产一样升价迅猛,靠的是现金流,而不是资本收益。再者,利率的上涨也会减少商业房产的租赁收益。
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