珀斯房价下跌 买还是卖？这是个问题！

他们都叫我Jay

珀斯矿业繁荣不再，第三产业提升经济乏力，投资力度减弱，经济呈下滑态势。上表现在房地产业，首先是办公楼空置率大增，价格频跌。现在反应到住房上来，截止6月的第二季度（4、5、6三个月），珀斯的中间房价下降了2万澳元 - 这是两年来以来的最大跌幅。

根据西澳房地产协会的数据，珀斯城区独立房的平均房价从55万澳元降至53万澳元而单元房、公寓、别墅和排屋的平均价格则从44万澳元跌至42万澳元。

不仅是城区，边远地区的情况也差不多。西澳房地产学会主席大卫·艾雷说，边远地区的独立房平均房价下探了10,000澳元至38万澳元，公寓的中位数价格下降了约4500澳元至32.5万澳元。

房价下跌是经济不景气和市场变化的反应，大量价格便宜的房产进入市场，也向下拉动了房地产价格的中位数均价。另外就是房地产市场的调整，很多卖家不得不打折出售才能找到买家。

除了中位数房价下跌之外，房地产销售时间也在拉长，现在卖一所房子平均需要71天，比上一季度多了三天。

现在是真正的买家市场，手里有钱，不怕买不到好房子，因为现在的房子确实难卖，上个季度整个珀斯城区只卖出10200套，比去年同期下降了900套，更重要的是交易额同比下降21.5％。

买家的好消息是，在整个都市区，为了能达成交易，近60％的卖家降低要价，平均要低百分之六左右。

同时，房屋租赁市场也不景气，上个季度有8128套物业寻找租户，比今年第一季度（1、2、3月份）多出1524套。

结果是，城区的租金中位数回落了10澳元至每周420澳元。这意味着租金在过去两年中每周下降了55澳元。

房价低，租金低，买还是租？这是个问题！买还是卖？这也是个问题。

虽然政府曾估计，40年之后，珀斯的人口将达到350万，成为真正的大都市，但矿业的不景气，经济的总体下滑，珀斯拿什么去吸引这些人来珀斯定居？

鉴于房地产市场价格的下跌和需求的减少，加上珀斯这两年的公寓房开发过剩，房地产价格存在进一步下跌的可能性。据说有的华人开发商已经谋划推出廉价公寓房，一卧室公寓的价格或低于20万澳元。这样一来，珀斯的公寓房价会不会回到十年前？

cheers