澳洲房产政策大漏洞！政府房产售予海外买家竟然无需获批 ！

nokie

外国投资法中一个鲜为人知的漏洞意味着，政府所有的房产可以在不需要外国投资审查委员会（FIRB）批准的情况下出售给外国投资者。

据Domain网站报导，正值新州政府不断出售公有房产之际，人们对豁免权提出质疑。新州政府房产管理局（Government Property NSW）成立以来，过去两年内，就有近10亿元公有房产被出售。

外国投资法不允许非澳洲居民购买现房，但财政部一名发言人确认，地方、州及领地政府的任何出售案都不需要获得批准，因为他们应该“能够在不受干扰的情况下出售资产”。

“这对想要购买现房的外国买家来说，是一个很大的漏洞，”Allens律师Marcus Clark说道。

业内人士表示，令人感到意外的是，很少有外国买家利用这一项豁免权，特别是在新州政府出售293处Millers Point公屋时。截至目前，新州政府已经出售了21处Millers Point公屋，总价值达到4,660万元。买家全是本地人。

虽然外国买家对Millers Point公屋不感兴趣，但也无法消除当地居民的疑虑。他们担心如果这些公屋被可疑的投资者或者打算“囤地”的外国人买走，那么也就无法解决政府想修复及维护这些文化遗产的问题了。

因此，National Trust宣传事务负责人Graham Quint呼吁政府回归以前的做法，以租赁99年代替出售公屋。

律师们表示，外国投资者享有的这项豁免权是1975年生效的《外资收购与并购法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）的一部分。联邦政府目前正在修订法案，让它与时俱进。

虽然外国的个人投资者购买政府所有房产时无需获得批准，不过外国政府购买的话还需经过审批。

新州政府房产管理局10大高价出售案中，最近的一处是Glebe的Bidura House。这处房产在去年以3,300.6万元的价格出售给中国房地产开发商莉娜`金（Lina Jin，音译）和周岳来（Yuelai Zhou，音译）。他们在上海开发过可容纳500多个家庭的复式公寓，也在杭州开发过一个包括五栋大楼的项目。

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