UNDER CONTRACT【AC澳联|出售】7%租金回报率，阿德市区投资利器！West Franklin 两...

AC澳联地产

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市区West Franklin 公寓

开放时间：咨询中介

地址：S909/180 Franklin St, Adelaide SA 5000

价格：咨询中介

房型：2房2浴

建造年份：2019年

政府：City of Adelaide

销售：王昕(Victoria) 0451 865 199；王佳乐（Jacky）0433 508 205

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房屋介绍

West Franklin公寓位于阿德莱德市中心繁华西区的中心，在Franklin街、Elizabeth街和Morphett街的拐角处。这座公寓是由当地专业的获奖建筑师Brown Falconer设计的，设计师进行总体规划开发设计，力求提供一个全新的能够负担得起的奢华生活方式区。

该公寓距离著名的唐人街，中央菜市场等繁华夜生活仅几步之遥。周围还有南澳大学，阿德莱德大学，阿德皇家医院，TAFE SA南澳职业学校和阿德莱德高中等。

主要特点:

* 主卧带嵌入式衣柜、独立卫浴和落地窗

* 第二卧室带嵌入式衣柜和落地窗

* 宽敞的开放式客厅带阳台

* 设计师厨房带Bosch牌不锈钢电器，包括洗碗机、煤气灶、烤箱、储物柜和镜像背景

* 主浴室带淋浴间、洗漱台和厕所

* 独立洗衣房带柜子

* 客厅是木地板，卧室是地毯

* 安全的FOB密钥访问

* 中央空调

WF整个公寓的设施包括:

• 游泳池
• 健身房
  
• 桑拿和蒸汽房
• 七层专属餐饮及烧烤区
• 天空公园和屋顶露台
• 私人休息室和用餐区
• 专属居民电影院
• 高尔夫模拟器
• 共享图书馆/办公室空间
• 一楼为IGA超市和咖啡厅
  
  

这套公寓的户型是在West Franklin公寓内最特别的户型之一。主要特点是一个多功能的开放式空间，非常适合许多寻找宽敞公寓和景观的买家。

其他信息：

建造年份：2019年

公寓管理费：约$904/季度

市政府费：咨询中介

水费（供应费）：约$78.6/季度

水费（排污费）：约$86.95/季度

**租期结束时间：2025年4月8日，目前租金$3250每个月

01户型图

02地理位置

壹
教育EDUCATION

• University of Adelaide阿德莱德大学
  
• University of South Australia南澳大学
• Adelaide High School高中
• Adelaide Botanic High School高中
• TAFE SA南澳职业学校
• Pulteney Grammar School小学
  
  

贰
超市SUPPER MARKET

• Rundle Mall购物街
• Adelaide Central Market中央菜市场
• Chinatown 唐人街
  
  

叁
医疗MEDICAL

• Royal Adelaide Hospital皇家医院
• Calvary Hospital 医院
• SAHMRI 南澳健康和医疗研究中心
• 各种诊所
  
  

肆
娱乐ENTERTAINMENT

• Palace Nova Eastend电影院
• South Australian Museum博物馆
• Adelaide Casino赌场
• Adelaide Oval体育馆
• Adelaide Botanic Garden植物园
• Adelaide Zoo动物园
• Victoria Square 维多利亚广场
  
  

03学校排名

以下是阿德莱德市区内大学，高中，小学等的分别排名。

阿德莱德大学

2022《泰晤士高等教育》世界大学排名（2022 THE World University Rankings），于9月2日正式发布。

• 2022 THE世界大学排名：全球111
• 2021 ARWU世界大学排名：全球133
• 2021 QS世界大学排名：全球第108
• 2021 U.S. News世界大学排名：全球第73
  
  

南澳大学

• 2022年 QS世界大學排名326位。
• 2020年 QS世界大學排名274位，全澳洲排名第17。南澳大學排名世界前2%，是全球頂尖的大學之一。
• 2019年 美國US.NEWS世界大學排名(世界四大權威排名之一)第384名
• 2018年 泰晤士報世界最優秀年輕的大學，南澳大學排名世界第26位
• 2018-2019年 泰晤士高等教育世界大學排名第201-250段
  
  

阿德莱德高中（公立）

2021年，阿德莱德高中在全南澳的排名为第五位。

Adelaide Botanic 高中（公立）

2021年，Adelaide Botanic High School高中在在全南澳排名第四位。

Pulteney Grammar 小学（私立）

2021年，Pulteney Grammar School私立小学在全南澳排名17（公立私立混合排名榜）。

（资料来源：https://bettereducation.com.au/s ... rimary_schools.aspx）

04阿德市中心投资信息

在Adelaide区，2023年这个区房价的中位价从别墅大约92.8万澳币到公寓大约46万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周600刀澳元，年租金收益率3.6%；公寓出租大约每周550刀澳元，年租金收益率6.1%。

图一：Adelaide区的租金在过去12个月上涨了8.7%

图二：Adelaide区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

05此公寓照片

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