阿德莱德最适宜和最不适宜投资的郊区！

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据悉，最新的Finder房产投资指数报告评选出了阿德莱德最适合和最不适合购房者的郊区，此时房价的大幅增长和严重供不应求的租赁市场都将提高购房者的回报率。

数据显示，Wayville、Bowden和Tusmore是住宅增长最稳健的投资市场，而 Woodforde、Rostrevor和Hectorville则是单元房报率最高的投资市场。

另一方面，Elizabeth Grove、Elizabeth和Athol Park以及Aldinga Beach、Salisbury East和Salisbury则被认为是购房者应避免投资的地区。

该指数模拟了近期的销售模式、收入变化、建筑审批、购房者需求等因素，揭示了未来的增长之星，并为每个郊区打分，满分为100分。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，该数据调查了南澳近500个郊区和城镇，发现投资者开始从自住者手中抢占更多的市场份额。

他说："2021年1月，投资者贷款占所有住房贷款的24%，但现在这个数字已经增长到37%。"

与其他城市不同，阿德莱德的投资者市场自2020年疫情爆发以来已日渐壮大。

"2022年3月，投资者住房贷款达到创纪录的6.02亿澳元，同比增长71%，"Cooke说。

"截至2023年8月，南澳投资者贷款总值达4.7亿澳元，月环比增长7.7%。"

阿德莱德深受投资者欢迎，加上住房供应有限，因此该州首府被评为七月份澳大利亚表现最佳的房地产市场之一。

目前，阿德莱德的房价有望在未来一年内超越墨尔本，成为继悉尼、布里斯班和堪培拉之后澳大利亚第四大最昂贵的城市。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，阿德莱德的房价正受到各方关注，目前该市的平均房价约为78万澳元。

他说："投资者显然正在对高租金和低出租率做出反应，因为我们看到投资者贷款在过去一年中不断增长。"

"这是我们所期待的，也是市场从艰难的租赁条件中复苏的途径之一。"

Ray White Black Forest公司的Daniel Seach说，他对CBD 10公里范围内的郊区被称为投资者热点并不感到意外。

Seach近几个月在Wayville售出了多套住宅，他说，随着首次置业者和外国投资者需求的增加，这个内南郊区经历了指数式的增长。

根据Finder的数据，阿德莱德西部的West Lakes被评为最适宜投资的十大郊区之一，预计投资者的需求也将增加。

图文来源：The Advertiser​

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