Daniel 说投资 376 - 2020年澳州房产市场5大关键趋势

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各位朋友，大家好！

2019年是澳州房产市场非常有趣的一年，在皇家委员会调查结果公布以及联邦大选结束之前，媒体上是一片“崩盘”“腰斩”的看衰之声；而当确定性重新回到市场之后，我们又见证了信心与价格齐飞的画面，媒体则一夜之间调转枪头，对2020年做出了各种“暴涨”预测。

那么，2020年的澳州房产市场到底会如何呢？

在我们Ironfish亚太集团，有一支专属的内部研究团队，他们密切监测全澳50多家权威机构的市场数据，并辅以十余年市场深耕与大量一线走访的经验，从而全面掌握市场走势、并为投资者提供客观、科学的市场分析与展望。今天，我就跟大家分享Ironfish市场研究部门负责人William Mitchell先生指出的2020年全澳房产市场五大关键趋势：

1.全澳六大城市全都释放出积极信号

澳州各城市都有不同的市场循环周期，各个城市所处位置不同，行进节奏也不同。但在新的一年里，我们看到了一个极为罕见的趋势，即澳州六大城市全部释放出了积极的市场信号：六大城市的买家都更加活跃、交易也都更加频繁。对于房产市场来说，这可能正是资本增值的前兆。

尤其值得指出的是，珀斯的房产专家也看到了买家垂询与交易活动的增加，对于当地市场来说，这是2020年市场将走强的直接信号。

珀斯CBD

2.信贷进一步宽松

去年买家拿不到贷款的局面正在渐渐成为历史。目前，银行对于房贷的批准正在进一步变得宽松，各家银行还在不断推出优惠措施来吸引新的贷款客户。对于房产市场来说，信贷的宽松与否会为市场带来直接的影响，因此，信贷政策所带来的市场积极反应将是2020年最为值得关注的趋势之一。

3.首次置业买家市场极为强劲

本届联邦政府所承诺的首置买家5%首付计划从2020年1月1日开始，该计划每年有10,000个名额，然而截至1月底，已经有5,500名首置买家注册报名了这一计划，这直接说明了首置买家市场之强劲。

虽然不是每个首置买家都能跻身这一名额有限的首付计划，但各州也都一直有形形色色的首置买家补贴，帮助他们成功买下自己的第一套住房。首置买家一般倾向于购买小户型，而这就导致小户型的卖家可以再去进行住房升级，因此，首置买家的购买活动一般都会盘活整个市场。

4.中短期内供应不足

在过去数年中，由于规划政策的改变、市场的不确定性，以及最主要的——筹措施工贷款的困难，导致各城市的新增住房开发项目都有极为显著的下滑，这就直接导致了住宅的供应不足。

今年，市场已经开始感受到供应不足的冲击，墨尔本、黄金海岸、布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率均在3%以下的低点。2020年，这一住宅市场库存不足所带来的压力还将持续，而这一压力将不断转化为租金上涨的动力。

5.利率很可能进一步走低

澳联储在开年第一次利率决议上做出了将现金利率维持在0.75%的历史低点不变的决定，许多经济学家普遍认为，今年还将有两次降息。对于房产买家来说，这意味着持有房产的成本将降到前所未有的低点，也必要将进一步鼓励自住买家和投资者入市。

在Ironfish，我们始终致力于通过持续不断的投资教学，让投资者了解到科学理性的市场趋势与投资理念，从而带领投资者提前布局房产，制胜市场周期，走上长期而稳健的财富健康之路。欢迎随时联系我，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

作/编者简介： Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景

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