Daniel 说投资 196 需求爆表 - 澳洲房市供不应求！2016仅留学生再增20万住宿缺口！

innkou

各位朋友，大家好！
   
根据RP Data最新房屋价值指数显示：
从1995年12月至2015年11月的过去近20年间，澳洲8大首府城市房价累积增长330.5%。
其中，墨尔本房价累积增长421.4% 高居第一；悉尼房价累积增长330.1%；
珀斯增长了293%；阿德莱德增长261.2%；布里斯班增长259.4%；
首都堪培拉增长258.7%；霍巴特(从1997年9月起)是208%；达尔文(从1999年4月起)是180.1%。
     
进入2016年，RP Data最新房价指数表明：
截止至2016年2月29日的过去一年，澳洲八大首府城市房价上涨7.6%，墨尔本房价跳涨11.1%。
RP Data深评论员Mr.Lawless指出:
“墨尔本房地产市场自去年12月份以来释放积极信号，一直维持稳健的上涨态势。
数据显示：2月墨尔本二手房清拍率一路飙高，逾75%，将近80%”。

而在悉尼，拍卖再度创下新记录，房屋拍卖中位价一周猛涨20万澳元，
到达了史无前例的新价位：1,240,000澳元，
而拍卖清空率也连续六个星期上升，显示了悉尼市场经过冷却期之后的迅速回暖。

上周末，悉尼录得77%的清盘率，
超过上上周末的76.8%成为去年9月以来最高的一个，明确显示信心正在反弹。

最有意思的是，被认为“小城市”的南澳州首府阿得莱德，
在2月份获得了全澳最高的房产资本增值，当月增值1.9%，
并且上周的清盘率高达84%，雄冠全澳。

RP Data房产经济学家Cameron Kusher明确指出：
由于巨大的可负担性和租金回报优势，
阿得莱德的房产市场已经进入了春天，将有巨大的潜力。
未来很长的一段时间内，阿得莱德的房产增值表现将超越“大城市”悉尼和墨尔本。

然而，全澳房源库存正骤减！据澳洲权威地产研究机构CoreLogic RP Data 最新数据显示：
与去年同期相比，今年新增加新房数量却在减少，导致全澳住房总存量骤减。

就澳洲每个州房源总库存量而言，
与去年同期相比下降了2.6%，八大首府城市市场总库存房源减少了1.9%。
其中，新州下降3.7%，维州下降6.4%，昆士兰州下降3.2%，南澳大利亚州下降0.8%，
塔斯马尼亚下降4.9%，首都地区下降8%。

珀斯、达尔文、阿德莱德三个首府城市市场房源库存相比去年同期呈现骤减：
珀斯下降22.4%,达尔文下降13.6%,阿德莱德下降12.0%。
另外墨尔本下降4.6%，布里斯班下降5.7%，霍巴特下降0.8%。

每年新房供不应求，BIS Shrapnel总经理Robert Mellor表示：
由于严重供不应求，未来18个月，营建前景依然很强劲，市场在未来五到七年内也将健康发展。

根据2014至2015年新增全澳洲新增房产的数据发现：
2014至2015年，澳洲全国新增房产总数为11.88万套！
而澳洲每年吸纳的总移民（不含留学生，工作签等人群）人数为19万人！

这意味每年新房数量连澳洲新移民的购房需求都无法满足！
再加上，新建的澳洲新房还有一批要被海外买家买走，
怎么看，澳洲的房地产市场的基本面都是供不应求的趋势！

2016 “仅留学生”再增20万住宿缺口！
一年50万名学生留学澳洲；13.6万中国学生留学澳洲；2万中国人拿澳洲PR！
根据澳大利亚国家统计局（ABS）2月12日发布的《人口跨境流动情况报告》
（Overseas Arrivalsand Departures, Australia, Dec2015）明细数据：
2015年共有19070名中国大陆（不含港澳台）移民来澳定居（获取永久居民资格），
较上年（17470名）同比增长9.2%。

除了定居澳洲的华人以外，
澳大利亚旅游与国际教育部部长理查德•科尔贝克在堪培拉发布的统计数据显示：
2015年有13.6万余名中国留学生在澳大利亚留学。
说明中国已经成为澳大利亚第一大国际留学生来源国。

而去年大概共有50万名学生去澳大利亚留学，同比增长10%。
这些国际学生来自近200个国家，充分证明了澳大利亚在全球教育领域不容小觑的实力。

国际房地产顾问公司Savills的最新调查称：
外国学生人数的迅速增加为今年澳洲学生公寓房市场带来利益，
为国内和国际组织创造显著的发展和投资机会。

Savills世界学生宿舍报告称：
澳洲已经成为全球外国学生的第三大目的地，
也是中国学生在美国和日本之后选择的第三最热门的目的地。

但是，以2014年数据为例，
澳洲所有大学校园学生公寓仅能提供7.4482万个床位，而其余适合学生住宿的床位也仅有10000个。

该市场的增幅十分缓慢，从1999年开始，每年仅相当于新增2325个床位，增幅低至4.3%。
累积到今年，加上新生入学，2016年至少有20万名留学生需要通过租房解决住宿问题，
他们的选择通常是与同学合租位于学校附近、市中心及交通枢纽的公寓或独栋房。
这给租赁市场提供了重大的发展和投资机会。

据悉，去年年末悉尼的房屋空置率已由1.9%降至1.8%，墨尔本为2.4%。阿得莱德也只有1.9%。
租户们在寻找理想住宿地时竞争也变得更加激烈。

投资创富的成功，来自于对客观事实的认知；来自于对专业经验的尊重；
来自于对未来趋势的动态把握，而不是依据眼前的静态臆想；
来自于长线持有高品质的房产投资组合，而不在于短线投机式的赌博。

我们已经无法回到1995年，但是我们却可以规划和把握未来的15-20年的财富机会。
Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。
我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，
您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

祝 复活节长周末愉快！