政府拟向倒卖房产者征新税 以补充基建资金

小白免

澳洲各个郊区的住房业主如果想要以天价向开发商卖地的话，可能要向政府交税，因为联邦政府和各州政府的官员都考虑在这些巨额交易中捞一笔。
为应对住房业主把自己斗量之地卖给开发商建住房大楼，政府的对策显然让那些想要在房地产繁荣市场中大发横财的人们勃然大怒。 “这真的让我很恼火。”退休警察伯纳迪（Brian Bernardi）说道，他一家人生活在悉尼南部杰纳里（Jannali）米切尔大道（Mitchell Avenue）的房子已有40年，原本将重新规划成高人口密度的住房开发区，但如今却可能成为政府“获利”政策当中的目标。 “政府对那些通过转卖自己房产获利的民众征收资本利得税我是没有意见的，但我们并没有同意要重新开发这个地区。加上这里一直都是一座家庭住宅。”他说。 有关方面清楚政府渴望获得资金支持基础建设项目，因此不断敦促政府在类似伯兰迪一家向开发商卖地的住房业主身上谋利。 前网球巨星、现任众议院住房适购性质询会主席亚历山大（John Alexander）认为，想要通过住房改建收获意外横财的住房业主应当受到追击，以此补充完善当地设施所需的资金。 他说：“由于我们的基础设施的建设速度过快，导致地区整体发展受限。政府如实施‘获利’政策，那些在通过卖地大发横财的民众将会被要求拿出部分钱用来完善基础设施，我相信这会让澳洲普通民众感到公平。” 亚历山大目前正参与联邦政府和州政府提出的一项被称为“获利”的房改提案，该方案主要针对的是那些“不劳而获”的住房业主，因为他们的房屋地块一旦被开发商相中，地块价值就会暴涨，业主一旦出手，将会获得大笔财富。“居住在即将规划建设的交通枢纽附近的住房业主已经因此赚得盆满钵满。” 过去两年，因为铁路或住房开发建设的关系，不少住房业主已挣得了高达他们房产价格五倍的收益。考虑到这一点，各州政坛也开始支持对这些业主征税的想法。新州规划厅厅长斯托克斯（Rob Stokes）称：“我同意土地重新规划后产生的经济收益划分给社区和地块所有者。” 周四，斯托克斯宣布，为填补偏远地区道路设施建设、规划和环境保护的工作，新州将设立“基础设施税”。此前不久，他把悉尼第二机场的巴杰斯溪（Badgerys Creek）周边地区指定为政府首要发展地区。当地居民如想要卖地赚钱可能将要上缴与资本利得税类似的税费。 包括美银美林（Bank of America Merrill Lynch）首席经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）和瑞银（UBS）的经济学家乔治（George Tharenou）在内的专家，认为这项对巨额的意外收益征收的“额外税”是解决资金紧缺问题的良好解决方式。

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