本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。
本帖最后由 Selina 于 10-9-2015 10:20 AM 编辑
最近两年澳大利亚迎来不折不扣的公寓建设热潮,两年之内新增公寓数翻番突破10万套,住宅建设对国家经济的贡献日趋突出。外国开发商,尤其是中资企业在其中发挥不可忽视的重要作用。
ACB News《澳华财经在线》报道,2012-13年度以来,澳大利亚各地政府批建的新公寓数量几近翻番,2014-15财年上升达到10.5万套。这两年中,公寓占到全部新房建设工程增量的95%。澳新银行一地产分析师指出,公寓建设工程的增量主要来自高层公寓开发,每年开发能力可高达8万套,而2012-13财年时为3.3万套,几乎所有的项目都经预售。
德勤经济(Deloitte Access Economics)指出,住房建设是澳洲经济相对较小的板块,但在经济转型时期却发挥着重要作用。2012年住房建设部门占到GDP的比例为4.5%,但现在升至5.5%:一个小小的经济板块贡献了1%的增长率。
最新的二季度国民账户核算数据显示,住房建设部门的经济规模为43亿澳元,较两年前同比增长24%,同期澳大利亚名义经济总量增幅为5.5%。澳财长霍基近日提到悉尼在册起重机数量大增,CBD有72台,CBD周边1公里内有165台,证明建筑业在促进资源热潮降温后澳洲经济转型上发挥着重要作用。劳动力数据显示,过去两年内建筑业岗位增加4万个,大致相当于同期矿业岗位减少的数量。
据澳相关媒体,银行业消息人士指出,在墨尔本四大零售银行涉及的房产开发活动仅占总量的30%,暗示外国投资人包揽其余部分。房地产经纪世邦魏理仕(CBRE)分析指出,中国投资者正引领住房开发活动上行。截至今年4月一年内海外买家竞得悉尼、墨尔本和布里斯班所售115块内城开发地块中的54块。中国开发商拿到36块。
世邦魏理仕估计,今年前六个月中国对澳地产投资总额达60亿澳元,占到中国海外地产投资总额的四分之一。过去两年中,澳大利亚在中国海外地产投资额占比提升了10%。霍基财长近日表示中国股市动荡会促使投资人考虑多元化选项,中国对澳地产业投资将上升。
未来几年中国第二大保险公司平安保险(集团)有限公司预计将向澳洲房市投放数亿澳元。本周有消息称,平安保险即将与澳最大开发商Mirvac 集团达成交易,出具部分资金在悉尼建设一奢华公寓大楼。
中国房地产巨头绿地集团在澳洲的地产开发投资组合超过10亿澳元,最大项目、位于悉尼CBD的绿地中心将成为当地最高住宅建筑,包括470套公寓和66层以上的6套顶层公寓,据称将近一半已预售。
澳外国投资监管委员会(FIRB)数据显示,维州获得的海外地产投资最多,仅限于购买新房的外国买家占到该州住房交易的18%,在新州这一比例为10%。
|
转载声明:
本文为转载/编译发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。AdelaideBBS仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载/编译有异议和删稿要求的原著方,可联络[email protected]。
免责声明: 本网站所提供的信息,只供参考之用。本网站不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本网站及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误,对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内,本网站在此声明,不承担用户或任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。