澳大利亚每年将新增4万套公寓

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悉尼新公寓供应的明显短缺隐藏了墨尔本和布里斯本潜在供应过剩的局面，未来3年里澳洲每年的竣工公寓数量将飙升至4万套。

周四瑞银集团（UBS）在一份名为“公寓供应：一场涟漪还是一场浪潮”的研究报告中表示，超过100个项目的竣工公寓数量将从2016年的20,029套翻一番至2017年的40,441套，并在2018年再新增39,134套。

虽然预售数量停留在历史最高水平，但UBS提出，如果银行评估或贷款与估值比率（LVR）上限出现变化，那么将存在结算风险问题。

报告称，“全国房屋的累积供应不足是受到10多年以来新州建造量严重短缺的推动，而且掩盖了其他市场潜在发生的供应过剩，尤其是维州和昆州。2017年公寓竣工数量将翻一番，并保持上涨，与UBS的观点一致，即我们正经历一个受历史最低现金利率推动的更强大和更久的房屋周期。”

瑞银分析师和报告的联合作者Grant McCasker称，以往悉尼的建造活动短缺大部分是由于规划政策的限制，但墨市和布市两地的公寓供应正迅速上涨。

他称，“人们知道会有供应上市，（但）我们并没有说目前它是一种潜在的风险。”

报告指出，未上市的房产开发商占有60%-70%的市场份额。它还透露，拥有大量住宅业务的上市开发商——Mirvac和Lend Lease正以“未经保证的折扣”进行交易。

经济研究机构BIS Shrapnel住宅房地产高级经理Angie Zigomanis说道，中期内新州的市场需求会保持旺盛，而墨市的租金增长已经停滞不前，明年开始布市将出现供应过剩。

他说道：“在过去几年中，当我们谈论全国供应不足的数据时，相比其他各州，新州总是占最主要位置。当我们观察全国数据时，它忽视了本土市场的差异性。”

上市开发商Stockland正日益扩大对住宅房地产的关注。其首席执行长Mark Steinert称，考虑到人口增长预期，新供应对房屋可负担性至关重要。“在房地产周期中，澳洲的每个市场都处在不同的方面，但在所有条件和所有市场中，Stockland依然专注于开发项目和交付可负担房屋。”

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