已售【AC澳联|出售】靠近湖边！西北区Port Adelaide地+房期房项目，仅1套！

AC澳联地产

期房西北区期房项目

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项目介绍

地址：Lot 272 Holmes Street, Port Adelaide SA 5015

价格：$723,415

户型：3房2浴1车位

类型：别墅(House), 地+房期房项目

建筑面积：约165.42平方米

土地面积：约278.71平方米

政府：Port Adelaide Enfield

01PART项目介绍

地理位置！地理位置！地理位置！

这所别墅位于Port Adelaide的中心地带，让您沉浸在丰富的历史、文化和社区氛围中。探索附近的海滨，享受当地的咖啡馆，尽情体验Port Adelaide所提供的多彩生活方式。

这栋别墅拥有宽敞的平面图，并配有高档的装修，是优雅和时尚的象征。这座即将建成的房屋设计巧妙，确保卓越的居住性，是您理想的家园。此房屋作为地+房套餐配套销售，以最大化节省印花税。

该住宅拥有三间宽敞的卧室，包括一间带私人步入式衣帽间和独立卫浴的主卧。其他卧室配有嵌入式衣柜，提供充足的存储空间。浴室同样令人印象深刻，展示了贴顶瓷砖和高质量的硬装。开放式生活区从厨房无缝延伸到户外，整体流动性极佳。

绝佳的地理位置，靠近Alan Iversen Reserve公园，便于进行户外游玩，同时靠近Port Adelaide Plaza购物中心和火车站，为进一步生活和购物需求提供了极好的机会。

无论您是打算搬进来享受这种奢华的生活方式，还是寻找位于黄金地段的低维护投资物业，预计每周租金回报为$700+，这处房产都是完美的选择。

主要特点：

* Torrens Titled独立产权

* 高质量拎包入住型的地+房期房套餐

* 符合条件的买家可享受1万5千澳币首次购房补助和免印花税

* 设计巧妙的宽敞布局别墅

* 三间宽敞的卧室，其中一间带独立卫浴和步入式衣帽间

* 其余卧室配有镜面嵌入式衣柜

* 浴室从地板到天花板的瓷砖

* 2700毫米高的天花板

* 中央空调

* 带自动卷帘门的安全车库

Port Adelaide区介绍

Port Adelaide区位于阿德莱德CBD西北约14公里处，属于Port Adelaide Enfield市，是阿德莱德市的主要港口。Port Adelaide在阿德莱德和南澳大利亚早期形成的几十年中发挥了重要作用，港口是早期阿德莱德与世界其他地区的主要供应和信息连接。

02PART地理位置

图一：Port Adelaide区在阿德莱德所在位置

A. 教育

• Le Fevre High School公立高中
• Portside Christian College私立学院
• Whitefriars School私立学校
• Star of the Sea School私立学校
  
  

B. 超市

• Port Adelaide Plaza Shopping Centre购物中心
• Westfield West Lakes购物中心
• PARISSOS SEAFOODS海鲜商店
  
  

C. 医疗

• The Queen Elizabeth Hospital医院
• Port Plaza Medical Centre医疗中心
• TerryWhite Chemmart Port Adelaide Plaza药店
  
  

D. 娱乐

• West Lakes Golf Club高尔夫俱乐部
• National Railway Museum博物馆
• West Lakes Beach海滩
• Point Malcolm Reserve公园
  
  

03PART学校排名

以下是此房源所在的公立学校以及周围的著名私立学校。

A

Le Fevre High School公立学校

上面图片显示的是过去12年，Le Fevre High School高中在南澳中学（公私立混合）排名。

B
B
Portside Christian College私立学校

在2023年，Portside Christian College私立小学在南澳小学（公私立混合）排名第92名。

C
B
Whitefriars School私立学校

在2023年，Whitefriars School私立小学在南澳小学（公私立混合）排名第40名。

D
B
Star of the Sea School 私立学校

在2023年，Star of the Sea School 私立小学在南澳小学（公私立混合）排名第55名。

03PARTPort Adelaide区投资分析

在Port Adelaide区，2023年这个区房价的中位价从别墅大约75万澳币左右。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Port Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周600刀澳元，年租金收益率4.5%；公寓出租大约每周470刀澳元，年租金收益率5.4%。

根据过去12个月的销售情况，Port Adelaide区的复合增长率为别墅约40.3%左右。

图二：图表表示Port Adelaide区过去5年出售别墅中位价增长情况以及过去12个月增长率为40.3%。

图三：图表表示Port Adelaide区过去5年出租别墅中位价增长情况以及过去12个月增长率为9.1%。

04PART户型图

05PART项目图片

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