7月澳上市待售房产反常激增 或预示房市繁荣即将触顶

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7月上市房产出现非季节性激增，这可能是集中于悉尼和墨尔本的房市繁荣正接近高峰期的一种早期迹象。

SQM Research的数据显示，7月份全国挂出待售的房产数量相比上个月增加3.8%，比去年同月份增加4.2%。这次州府城市获得待售房产有史以来最大的月度增幅是受益于悉尼的积极形势，该城市的上市房产数量环比增长18.5%，尽管这个澳洲最大城市的待售房产数量依然低于墨尔本、布里斯本和珀斯。相比去年7月，悉尼的待售房产则增加6.1%。相比6月，7月墨尔本火热房市的上市房产数量跳涨7.8%。

SQM Research表示，悉尼和墨尔本上市房产在7月份显著增长是“异常”现象，每年的这个时候上市房产数量增速通常是缓和的。

两个城市待售房产数量在上个月的增速是自2008年SQM开始记录数据以来的最大7月份增幅。

SQM总经理LouisChristopher表示，在传统的春季销售旺季来临之前，待售房产数量出现非季节性的提前增长或许是澳洲两个火热房市正接近高峰期的迹象。

他在研究报告里写道，“我认为，这些结果确实表明，APRA在减慢投资者房产需求增速方面所采取的措施正对市场发挥作用。”

“在目前这个阶段，要评估影响有多大还为时过早，不过似乎这些措施将促使房价增速放缓，而不是带来价格修正。”

Christopher在接受ABC的电话采访时说道，他非常确定的是，现在的房价增速已经走向峰值。“我希望看到更多信息……不过我足够确信的是，房价增速将减缓。”

他称，“（APRA的措施）已经让投资者保持谨慎，悉尼和墨尔本的这种房市繁荣可能正走向终结。”

Christopher指出，现在很难说出房价增速下降的程度会有多大，或者是否在某个时间点它会转变成价格下跌。他补充道，“当资本收益达到高峰时投资者将离开市场，在市场达到顶峰时卖家会寻求套现。”

从增长年率来看，陷入挣扎的达尔文和珀斯房市到目前为止录得新增上市房产数量最大增幅，分别为34.8%和23.5%。

图说：7月份澳洲挂出待售的房产数量环比增加3.8%

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