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标题: 澳洲百姓对投资商业房产热情渐增 [打印本页]

作者: 大能猫 时间: 12-8-2015 13:21
标题: 澳洲百姓对投资商业房产热情渐增
本帖最后由 Selina 于 12-8-2015 01:25 PM 编辑

图片来源：每日电讯报
据《每日电讯报》报道，越来越多的澳洲人，父母辈投资者投资商业地产，购买诸如酒吧、商店、儿童护养中心甚至数字广告牌。
退休的阿德莱德医生Prahbash Goel就是其中一人，上周购买了位于Swan Hill的价值1095万的Bunnings仓库。
与住房房产不同，商业房产的租客需付地税和保险。
虽然商业房产并不会像住房一样价格大升，但低管理投入及日常开支，意味着租赁收入会更高。
据商业房产投资经验丰富的Prahbash Goel说，Bunnings仓库非常抢手，日常开支很低。
据悉，这也不是Goel先生第一次投资商业房产了，他说，他还会继续购买，税后收益大概是3-3.5%。
Burgess Dawson的估价师负责人Tim Perrin说，随着资金和证券的收益减少，越来越多的父母辈投资者选择商业房产投资。“这也是受到了自我管理养老金政策的影响。人们购买这些商业房产作长期投资来赚取利润。”

然而投资商业房产也有风险，最大的风险是找租客难，需要花数月或超过一年才能找到一个新租客。同时，商业房产也不会像住房房产一样升价迅猛，靠的是现金流，而不是资本收益。再者，利率的上涨也会减少商业房产的租赁收益。

作者: 南澳客 时间: 12-8-2015 15:05
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