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标题: 澳洲置业要了解的房屋产权问题：5大产权类型 [打印本页]

作者: 大灰狠 时间: 11-4-2014 16:59
标题: 澳洲置业要了解的房屋产权问题：5大产权类型

由于经济基础顶尖，自然环境、社会环境绝佳，澳大利亚是中国富豪越来越向往的国度，再加上澳洲房产永久产权属性，当前的低利率以及强劲的需求，中国购房者也开始效仿世界富豪，将澳洲房产作为重要的投资标的。在澳大利亚，不动产所有权包括以下几种形式。

产权证明通常由州土地产权办公室（土地注册处）签发，此办事处记录了土地和房产所有权的资料。同时记录了抵押贷款的资料。

永久产权 – 在澳大利亚，大多数房产为永久产权形式拥有，业主持有产权证明（房契）或分层产权证明副本。

分层产权 – 在澳大利亚，根据分层产权法售出的享有永久产权的公寓称为“分层产权住房”。分层产权安排通常包括管理协议，以提供适合居民需求的服务和设施，甚至有可能延迟支付管理费用。分层产权能提供最高级别的土地使用权安全保障、房屋借款能力及房产增值保有能力。

租赁产权 – 根据租赁产权，购买长期租赁的房产，例如退休村内中的租赁安排。租约普遍长达 99 或 199 年，租赁产权的房屋价格低于分层产权的房屋，尽管印花税仍十分高。租赁产权可以转让，但转让时无资本增值。

公司股票产权 – 公司股票产权实际是在拥有房产的公司中持有股份，其中包括租赁权，然而股份可能难以转售。

贷款及许可产权 – 贷款及许可安排通常适用于捐赠者资助的房产，只需支付赞助商/开发商一笔钱（捐款）加上免息贷款，即可拥有一套住房及其房产设施的使用权。

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