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标题: 南澳房贷压力沉重,抵押贷款失约率上升! [打印本页]

作者: 大白免    时间: 7-11-2023 13:06
标题: 南澳房贷压力沉重,抵押贷款失约率上升!
据悉,南澳一半以上的房贷持有者目前正面临房贷压力,本周二已宣布加息,将有近9500人面临经济困境。


根据数字金融分析公司(DFA)的数据,截至10月底,在南澳29.39万户有房贷的家庭中,有16.0283万户(占54%)目前正承受着 "房贷压力"。

这使得南澳成为全国受影响第二严重的州,而塔州则有57.74%的抵押贷款持有人感受到了压力。

相比之下,维州有53.2%的抵押贷款持有人正处于困境之中,新州有49.43%的抵押贷款持有人处于水深火热之中。


独家分析显示,周二的加息将使另外9370个南澳家庭陷入房贷压力,使总数达到169653个家庭,占所有房贷持有者的57.72%。

如果澳联储在12月5日圣诞节前再次上调利率,那么这一数字将跃升至11442户。

这一数字近年来大幅跃升,2022年5月有138,298户被记录为有压力。

自2001年以来,研究公司Digital Finance Analytics(DFA)一直在对全国约52000户家庭的收入和债务情况进行滚动抽样跟踪。

DFA负责人Martin North表示,对房贷压力的评估并不是基于收入中用于偿还房贷的固定比例,而是基于总现金流的总体情况。

他说:"如果一个家庭每月的支出(包括房贷还款)高于收入,那么他们就会面临压力。"

"当然,他们可能拥有存款等资产,或在信用卡上投入更多,但一般来说,面临压力的家庭会减少支出,缩衣节食,有些家庭在两三年后最终会出售房产,甚至违约。”

抵押贷款违约率正在上升,接下来还会有更多。

利率和通胀率居高不下的时间越长,决定出售或陷入违约的压力家庭就越多。

总而言之,加息将导致南澳20个市镇地区的房贷压力率飙升,其中三个市镇的人数飙升超过1000人,分别是Onkaparinga(2207 人)、Charles Sturt(1548 人)和Tea Tree Gully(1283 人)。

据DFA称,Roxby Downs、Lower Eyre Peninsula、Coober Pedy和Wudinna这四个地区议会的所有抵押贷款持有人目前都面临抵押贷款压力。

位于阿德外北部的Gawler镇是该州贷款压力最严峻的区域,其1955名抵押贷款持有人中有80.97%或1583名目前正面临抵押贷款压力。

紧随其后的是Port Adelaide Enfield,为77.83%。


图文来源:The Advertiser
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