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标题: 【AC澳联地产|出售】新项目！阿德Balfours Square公寓开启城市新篇章！内附投资分析！ [打印本页]
作者: AC澳联地产    时间: 4-10-2023 15:31
标题: 【AC澳联地产|出售】新项目！阿德Balfours Square公寓开启城市新篇章！内附投资分析！
期项房目Balfours Square公寓


市中心
公寓地址：156-172 Franklin St，Adelaide SA 5000
项目名称：Balfours Square 公寓
项目层高：16层，共220套
项目户型：Studio,1房和2房
项目类型：公寓（Apartment），期房
建筑面积：约30-111平方米不等
价格：$256,000起
政府：City of Adelaide

01. 项目介绍
Balfours Square公寓（WF2期）共220套，将给大家带来阿德市区公寓崭新的篇章！整个公寓内的房型有Studio、一房、两房、三房和Penthouse，共同的特点有：令人羡慕的景观、合理的空间规划、功能齐全的设计、优质的装修、高品质的材料、私人阳台以及落地窗等，仿佛温暖的自然光线被邀请进入您的生活空间般令人舒爽安心。

Balfours Square 公寓位于阿德莱德市区内，繁华的西部商业住宅区域，WF1期公寓的东边，坐落于Franklin街上，为您提供价格实惠，适合现代人需求的全新公寓。
大约步行5分钟至中国城，而市中心菜市场、南澳大学和阿德莱德大学也近在咫尺，步行便可到达繁华的购物中心Rundle Mall。居住在Balfours Square 公寓，您可以尽享城市的便捷与公寓住宅的舒适，这里是您最佳的居住及投资选择。
Balfours Square 公寓（WF2期）为您倾心打造健身中心，零售商铺和咖啡厅等，带给您完美的生活综合社区新体验。
屋内特点：

Balfours Square 公寓设施包括：
随着阿德莱德市区的发展，市区公寓需求量急速增加，上班族，学生，生意人士，公务员，医生护士需要在市区找到合适的公寓住宿，方便工作，享受便捷生活。又或者选择一份合适的市区投资物业，享受高租金的回报及极低的空置率。




02. 项目位置

Balfours Square 公寓（WF2期）极佳的地理位置，让您不但亲近城市，更能闹中取静！

生活、通勤、上学时的方便，居家、休息、休闲时的放松，在Balfours Square 公寓有了完美的结合。在这里，近可享受到阿德莱德商务区的便利，远可眺壮阔海景和阿德莱德山景。
A地标性建筑
1. 光明广场（Light Square ）
2. 中央菜市场（Adelaide Central Market）
3. 中国城
4. 维多利亚广场(Victoria Square )
5. 阿德市政厅
6. Rundle Mall购物街
7. 南澳艺术馆
8. 阿德会展中心
9. 阿德赌场
10. 阿德火车站
11. 澳洲健康与医疗研究中心
12. 阿德皇家医院
13. Her Majesty's 剧院
14. GS Kingston 公园
B教育
15. TAFE SA南澳职业学校
16. 南澳大学西校区
17. 阿德莱德大学西校区
18. St Mary's College 学院
19. 阿德莱德高中
20. 阿德莱德大学学院



03. 周围设施
Balfours Square 公寓位于阿德市中心，周围有中国城，Central Market市中心菜市场，Coles超市，银行，诊所，加油站以及各种餐馆和商店。周围还有周围还有阿德莱德大学University of Adelaide西校区, 南澳大学Uni SA西校区, Adelaide High School高中，Royal Adelaide Hospital皇家医院等。

走路10分钟就到了著名的Rundle Mall购物街，有Coles超市, Woolworth超市，Kmart 超市，Target超市，David Jones商场，Myer商场，银行，邮局，餐馆和各种商店等，State Library of South Australia图书馆，South Australian Museum博物馆，Art Gallery of South Australia艺术馆，Adelaide Casino赌场，动物园和植物园等等。

 A、交通
公交车站 -77米
市中心免费电车-700米
阿德莱德火车站 -1公里
B、学校
Sturt Street Community School小学-750米
Adelaide Hospitality & Tourism School小学 -950米
Gilles Street Primary School小学 -1.3公里
Adelaide High School高中-850米
St Mary's College-350米
南澳大学 -700米
阿德莱德大学 -1.9公里
弗林德斯大学（市中心校区）-700米
SA TAFE职业学校-450米
C、购物
Rundle Mall购物街 -1.4公里
Central Market-500米
Marion Shopping Centre-12公里
Burnside Shopping Centre-5.6公里
D、医疗
New Royal Adelaide Hospital皇家医院-1.6公里
Women's & Children's Hospital-2.3公里
Calvary Adelaide Hospital-1.5公里
Calvary Wakefield Private Hospital-1.5公里
Calvary North Adelaide Hospital-2.5公里
E、其他
Adelaide Oval体育馆-1.4公里
Adelaide Aquatic Centre阿德水上游泳馆-3.3公里
North Adelaide Golf Course高尔夫俱乐部-2.4公里
Elder Park公园-1.6公里
Light Square光明广场-350米
Airport飞机场-5.3公里


04. Balfours Square公寓投资前景
Balfours Square 公寓投资前景分析如下。
A租金预估+管理费预估
公寓类型
预估管理费（每季度）
租金预估费（每周）

B折旧退税预估
BMT税务折旧公司对Balfours Square 公寓折旧退税预估如下图，并针对不同的公寓类型来进行分析对比。（资料来源: BMT Tax Depreciation Quantity Surveyors）
图一户型：Studio
图二户型：一房
图三户型：一房+书房
图四户型：两房
图五户型：两房+书房

CWF公寓相同房型已售对比数据
都说公寓只是租金回报率高，但是不怎么增值，但是从Balfours Square 公寓旁边的一期公寓--West Franklin公寓的售卖情况可以看出，公寓不仅涨，有的涨幅还可以跟别墅相媲美。
一房一浴0车位
19年2月买的时候是$385,000，到21年6月份卖的时候为$420,000，两年多的时间，增值了$35,000。
两房两浴一车位
20年10月买的时候是$540,000，到22年3月份卖的时候为$675,000，一年多的时间，增值了$135,000。

两房两浴一车位+一书房
19年3月买的时候是$540,000，到22年2月份卖的时候为$580,000，两年多的时间，增值了$40,000。


05. 开发商和建筑公司
Balfours Square 公寓（WF2期）的设计来自在阿德莱德本地知名设计团队Baukultur公司，提供了近多种房型选择， 让您的置业更加贴近购买的实际的需求。功能性和灵活性是户型最大的特点，为您选择移民或投资置业都带来了最高的回报或者最大的空间利用度。
A开发商
Greaton集团创立于2011年，现已成为澳大利亚业界领军的多元化房地产开发商，其业务涵盖住宅公寓、零售底商、商业办公，以及豪华酒店等项目开发。Greaton集团十分注重开发项目的功能性，并重视高端智能和环保理念的应用，致力于在各细节方面树立行业新标准。目前，集团正在开发的项目遍及悉尼和阿德莱德等地，总值已超过20亿澳元。

Greaton无疑是澳大利亚房地产行业领导者，在悉尼、阿德莱德等地有众多极具影响力的项目，如OXFORD CENTRAL 等，近期阿德莱德备受瞩目的GPO大楼五星级酒店项目也是由Greaton集团操刀。
GREATON


B建筑公司
Baukultur公司致力于创造高质量与现代社会流行元素相结合且可长期持续发展的新型建筑。同时，Baukultur亦是在用他们年轻的跳跃式、创造性得设计思维在创造我们想要的生活环境，为这座城市添加不一样的艺术色彩。
WF206. 户型图
Balfours Square 公寓合理的的布局，精美的设计使整个项目集优雅、现代、尊贵为一身。同时配合项目低容积率、低密度、高绿化率的特点，让Balfours Square 公寓成为阿德莱德新的生活中心。
S户型图
* Studio精巧布局，单身贵族首选
* 户型方正，最大化利用空间
* 一字型开放式厨房，动线紧凑合理
* 私密阳台，通透户外空间，灵动生活更多可能
* 投资首选，租房市场抢手户型，升值空间巨大，高回报率

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一房一浴
* 一房一浴
* 主卧室带有嵌入式衣柜并可通往阳台
* 开放式厨房带早餐式吧台
* 带有落地窗风景的宽敞客厅
* 私密阳台
* 欧式浴室和洗衣房一体

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一房+书房
* 一房一浴+一书房
* 一字型开放式厨房，独立岛台设计，灵活便捷
* 主卧和书房都带有落地窗风景
* 开放式客厅和书房可直通阳台
* 主卧带有嵌入式衣柜
* 标准卫浴
* 欧式洗衣房

两房两浴
* 两室两浴，满足家庭生活需求空间
* 阳台连接客厅和主卧，绝佳休闲娱乐场所
* 一字型开放式厨房，独立岛台设计，灵活便捷
* 设有独立学习空间，在家办公读书两不误
* 主卧卫生间干湿分离，配置豪华浴缸

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两房+书房
* 两房两浴+一书房
* 开放式厨房带有早餐式吧台
* 主卧带有步入式衣帽间和独立卫浴
* 第二卧室带有嵌入式衣柜
* 浴室干湿分区，完美诠释品质生活
* 阳台连接客厅和书房，自然光充足
* 设有独立学习空间，在家办公读书两不误
* 欧式洗衣房
* 拐角阳台

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07. 项目照片






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