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标题: 【AC澳联地产|出售】新出市区两房带车位KODO公寓，绝美落地窗城市风景和阿德山景！ [打印本页]
作者: AC澳联地产 时间: 14-6-2023 16:34
标题: 【AC澳联地产|出售】新出市区两房带车位KODO公寓，绝美落地窗城市风景和阿德山景！
坐南朝北
瑞亚公寓
市中心开放时间：咨询中介预约私人开放时间
地址：802/271 Gouger St，ADELAIDE SA 5000
价格：咨询中介
房型：2房1浴1车位
公寓面积：约79平方米
政府：City of Adelaide
销售：Victoria 0451 865 199；Jacky 0433 508 205
01 房屋简介
瑞亚公寓外观采用的是蓝色玻璃，位于CBD的中心，只需步行距离便可到达阿德莱德的一些世界级景点。
亮点:
*两间宽敞的卧室，主卧室带有嵌入式衣柜
*带有双向通道的浴室
*充满自然光线的客厅和餐厅
*通往阳台的是双层玻璃推拉门
*厨房配有不锈钢器具、洗碗机和燃气炉灶
*宽阔的朝北阳台
*欧式洗衣房
*健身设施
*锁自行车区域
*租金回报率很不错
步行可到达唐人街或阿德莱德中央市场，可以购买各种新鲜的水果蔬菜，还有其他商店、咖啡馆、银行、诊所等多种设施。您还可以，从维多利亚广场乘电车到Rundle Mall购物街。
基本费用信息:公寓管理费：约$1134/季度
市政府费用：约$404.20/年
水费：约$206.17/季度
建造年份：2015年
802/271
02 周围环境
图一：此公寓到中国城的骑车距离
图二：此公寓到阿德莱德大学的骑车距离
A·教育
University of Adelaide阿德莱德大学
University of South Australia南澳大学
Adelaide High School高中
Adelaide Botanic High School高中
TAFE SA南澳职业学校
Pulteney Grammar School小学
B·超市
C·医疗
D·娱乐
03 学校排名
以下是阿德莱德市区内大学，高中，小学等的分别排名。
阿德莱德大学
2022《泰晤士高等教育》世界大学排名（2022 THE World University Rankings），于9月2日正式发布。
南澳大学
2022年 QS世界大學排名326位。
2020年 QS世界大學排名274位，全澳洲排名第17。南澳大學排名世界前2%，是全球頂尖的大學之一。
2019年 美國US.NEWS世界大學排名(世界四大權威排名之一)第384名
2018年 泰晤士報世界最優秀年輕的大學，南澳大學排名世界第26位
2018-2019年 泰晤士高等教育世界大學排名第201-250段
阿德莱德高中（公立）
2021年，阿德莱德高中在全南澳的排名为第五位。
Adelaide Botanic 高中（公立）
2021年，Adelaide Botanic High School高中在在全南澳排名第四位。
Pulteney Grammar 小学（私立）
2021年，Pulteney Grammar School私立小学在全南澳排名17（公立私立混合排名榜）。
04 阿德莱德CBD投资情况
在Adelaide区，2022年这个区房价的中位价从别墅大约74.5万澳币到公寓大约45.9万澳币不等。
如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周520刀澳元，年租金收益率3.7%；公寓出租大约每周480刀澳元，年租金收益率5.7%。
根据过去五年的销售情况，阿德莱德市中心的复合增长率分别为别墅约2.1%和公寓约2.3%左右。
图三：Adelaide区的租金在过去12个月上涨了8.7%
图四：Adelaide区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。
05两房市区公寓投资前景
在Adelaide市区，目前两房户型的二手公寓（2015年左右的公寓）其价值中位数约42万澳币左右。（资料来源: RP DATA）
06 户型图
07 房屋图片
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